Le prêt 3ème pilier
Faites des économies d’impôt tout en remboursant votre crédit immobilier.
Il y a une dizaine d’année, le prêt en devise in finé adossé à un 3ème pilier avait le vent en poupe : Tous les frontaliers optaient pour ce montage qui cumulaient remboursement de prêt et avantages fiscaux.
Aujourd’hui, avec la conjoncture économique, ce prêt est moins utilisé dans les banques. Avec la baisse des taux, ce montage très spécifique n’est plus aussi intéressant qu’avant. Il faut étudier au cas par cas si adosser un 3ème pilier au crédit en devise est intéressant.
En voici le fonctionnement :
Ce prêt nécessite un montage spécifique et fait intervenir deux acteurs : la Banque et la Compagnie d’Assurance. La banque vous prête le capital, vous lui remboursez uniquement les intérêts. Vous versez la partie du capital sur un 3e Pilier 3a à souscrire auprès de votre courtier, qui représente la compagnie d’assurance. La banque viendra chercher (in fine) le capital ainsi constitué.
Exemple : Besoin de prêt : 100 000 euros. Versement de 95.83 euros d’intérêts à la banque, 330 euros vont sur votre contrat 3e pilier.
Ce type de taux n’est plus proposé par les banques qui leur préfèrent le taux fixe.
Un prêt en devise aux multiples avantages
AVANTAGES
- Avantage fiscal : Vous déduisez votre versement sur l’impôt Suisse.
- Pas d’assurance décès-invalidité sur cette partie du prêt.
- Possibilité de financer en taux révisable ou en CAPE.
INCONVENIENT
- Limité à la moitié du projet immobilier.
Le prêt immobilier en devise
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Autour de votre crédit
Des éléments sont à prendre en compte pendant le montage de votre dossier de financement. Votre conseiller est présent à vos côtés pour vous guider et faire le meilleur choix.
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