Le prêt à taux zéro
Profitez d’un taux à 0% pour votre première résidence principale.
Le prêt à taux zéro (PTZ) s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale.
Ce logement doit être neuf, mais le PTZ peut aussi parfois financer certains logements anciens pourvu qu’on lui ajoute un financement de travaux au moins égal à 25% du coût total de l’opération.
Le PTZ ne finance qu’une partie de l’opération et doit être complété obligatoirement par d’autres prêts immobiliers :
- Un prêt d’accession sociale (PAS)
- Un prêt conventionné
- Un prêt immobilier bancaire
- Un prêt épargne logement
- Des prêts complémentaires
Il peut aussi être complété par votre apport personnel.
Quelles sont les conditions pour avoir droit au prêt à taux zéro ?
L’emprunteur doit certifier qu’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédentes. Certaines exceptions existent néanmoins, notamment en cas d’handicap d’un des emprunteurs ou des victimes de catastrophes naturelles.
La condition de ressources est importante également, puisque les ressources du ou des emprunteur(s) ne doivent excéder un certains plafonds déterminés en fonction nombre de personnes qui occuperont le logement. Ce montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de référence.
Le prêt à taux zéro doit financer uniquement l’achat d’une résidence principale. Ce bien ne doit pas être loué pendant la période du prêt.
Plafonds de ressources à ne pas dépasser selon la taille du foyer
| ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C | |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 37 000€ | 30 000€ | 27 000€ | 24 000€ |
| 2 personnes | 51 800€ | 42 000€ | 37 800€ | 33 600€ |
| 3 personnes | 62 900€ | 51 000€ | 45 900€ | 40 800€ |
| 4 personnes | 74 000€ | 60 000€ | 54 000€ | 48 000€ |
| 5 personnes | 85 100€ | 69 000€ | 62 100€ | 55 200€ |
| 6 personnes | 96 200€ | 78 000€ | 70 200€ | 62 400€ |
| 7 personnes | 107 300€ | 87 000€ | 78 300€ | 69 600€ |
| 8 personnes et plus | 118 400€ | 96 000€ | 86 400€ | 76 800€ |
Source : service-public.fr
Montant du prêt à taux zéro
Pour déterminer le montant du prêt à taux zéro, un calcul est fait par la banque. Il prend en compte la zone géographique du bien financé, mais aussi le montant de l’opération, le nombre de personnes composant le ménage et les ressources du ménage. Ces zones sont au nombre de 4, choisies selon leur zone d’implantation. A chacune de ces zones est affecté un montant maximum de prêt.
Pour les logements anciens, le montant du PTZ ne dépassera pas 40% du coût total de l’opération. Pour les logements neufs, cela varie entre 20% et 40% en fonction de la zone où est située le bien.
Un coup de pouce pour vous aider à devenir propriétaire
Avantages
- Prêt à taux zéro, aucun intérêt à rembourser.
- Pas d’indemnité en cas de remboursement anticipé.
Inconvénients
- Dans certains cas, ce prêt n’est pas avantageux : Pas de differé et un remboursement sur une courte durée augmentent inutilement le taux d’endettement.
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